Thi công nội thất chung cư là quá trình biến căn hộ bàn giao thô thành không gian sống hoàn chỉnh, bao gồm thiết kế, sản xuất và lắp đặt toàn bộ hệ thống nội thất như tủ bếp, tủ quần áo, giường ngủ, kệ tivi cùng các hạng mục hoàn thiện khác. Không chỉ riêng việc làm đẹp căn hộ, mà nó còn đóng vai trò then chốt trong việc tối ưu công năng nhờ các giải pháp thông minh, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản lên 15-25% so với căn hộ thô.
Tuy nhiên, thị trường hiện nay có hàng nghìn đơn vị thi công với mức giá và chất lượng chênh lệch lớn, khiến nhiều gia đình “mất tiền oan” do thiếu kinh nghiệm. Bài viết này sẽ tổng hợp toàn bộ kiến thức cần thiết về thi công nội thất chung cư 2025 – giúp bạn biến căn hộ thành không gian sống lý tưởng: đẹp, tiện nghi và phù hợp ngân sách.
Báo giá thi công nội thất chung cư 2025
Bảng giá thi công nội thất theo m2
Mức giá thi công nội thất chung cư dao động khá lớn tùy theo chất lượng vật liệu, độ phức tạp thiết kế và thương hiệu đơn vị thi công. Dưới đây là bảng giá tham khảo cập nhật năm 2025:
- Thi công cơ bản: 4 – 6 triệu đ/m2: phù hợp với căn hộ không cần chỉnh sửa thô, có nhu cầu lắp ráp nội thất hoàn thiện, thiết kế đơn giản.
- Thi công trung cấp: 6 – 8 triệu đ/m2: vật liệu sử dụng chất lượng, thi công chi tiết hơn.
- Thi công cao cấp: trên 8 triệu đ/m2: dành cho các căn hộ lớn, dùng vật liệu cao cấp, nhập khẩu, thiết kế tinh tế.
Mức giá thi công phụ thuộc nhiều vào các yếu tố như diện tích, vật liệu, thiết kế
Khách hàng muốn tìm hiểu chi tiết hơn về từng hạng mục vật liệu thi công có thể liên hệ trực tiếp đến đơn vị thiết kế để nhận được thông tin nhanh nhất.
=> Liên hệ ngay đến: https://www.facebook.com/MINIMALDESIGNVN
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công
Diện tích căn hộ: Căn hộ càng lớn, chi phí tổng thể càng cao nhưng đơn giá trên m2 sẽ có thể giảm nhờ hiệu ứng quy mô. Căn 50m2 có thể tốn 7 triệu/m2, trong khi căn 100m2 sẽ giảm còn 6 triệu/m2 cho cùng gói thi công.
Phong cách thiết kế: Phong cách tối giản thường sẽ tối ưu số lượng nội thất nhưng cần sự đầu tư cho tính chi tiết, vật liệu cao cấp; còn phong cách cổ điển và tân cổ điển sẽ nhiều chi tiết chạm trổ hơn, thi công kỳ công hơn nên chi phí thường rất cao.
Mỗi phong cách đòi hỏi việc thi công khó hay dễ và độ phức tạp trong nội thất cũng khác nhau
Chất lượng vật liệu: Đây được xem là yếu tố quyết định nhất. Gỗ công nghiệp nội địa sẽ rẻ hơn 30-50% so với gỗ nhập khẩu, đá nhân tạo rẻ hơn đá tự nhiên 40-60%.
Mức độ chi tiết: Các yêu cầu đặc biệt như hệ thống đèn LED âm tủ, tủ cảm ứng khi đóng mở, hoặc chi tiết chạm khắc đều làm tăng 20-40% chi phí so với thông thường.
Mỗi thiết kế đều có sự khác biệt nên yêu cầu độ chi tiết cũng khác nhau
Mẹo tiết kiệm chi phí hiệu quả
Chọn vật liệu thay thế thông minh: Sử dụng gỗ công nghiệp kèm chống ẩm, chống xước thay vì gỗ tự nhiên có thể tiết kiệm nhiều chi phí nhưng vẫn đảm bảo độ bền. Đá nhân tạo thay đá tự nhiên, dễ bảo dưỡng và sửa chữa.
Thi công theo giai đoạn: Nếu ngân sách hạn hẹp, ưu tiên hoàn thiện các nội thất chủ yếu, tại các phòng chính như phòng khách, bếp và phòng ngủ chính trước. Các phòng phụ có thể hoàn thiện sau để giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
Ưu tiên hạng mục thiết yếu: Tập trung ngân sách cho các món đồ nội thất sử dụng hàng ngày như tủ bếp, tủ quần áo, giường ngủ. Các món trang trí như tủ rượu, kệ sách có thể sử dụng giải pháp đơn giản hơn để tiết kiệm chi phí.
Đặt hàng số lượng lớn: Nếu thi công nhiều hạng mục cùng lúc với một đơn vị, có thể giúp giảm chi phí hợp đồng thi công khi thương lượng. Nhiều đơn vị cũng có chương trình khuyến mãi cho khách hàng thi công trọn gói.
Tham khảo nhiều báo giá: So sánh ít nhất 3-4 đơn vị thi công để có cái nhìn tổng quan về mặt bằng giá cả. Tuy nhiên, đừng chỉ chọn đơn vị rẻ nhất mà nên cân nhắc đến uy tín, chất lượng.
>>> Xem thêm ngay: Top Mẫu Thiết Kế Nhà Phố Đẹp – Hiện Đại & Tiết Kiệm Chi Phí
Quy trình thi công nội thất chung cư chuẩn
Quy trình thi công nội thất chung cư thường trải qua 6 bước, mỗi bước đều quan trọng để đảm bảo chất lượng và hạn chế các chi phí phát sinh.
Bước 1: Khảo sát hiện trạng & tư vấn giải pháp
Đội ngũ kỹ thuật đến tận nơi để đo đạc chi tiết: chiều dài, rộng, cao của từng phòng, vị trí cột dầm, hệ thống điện nước. Đồng thời trao đổi về nhu cầu sử dụng, phong cách yêu thích và ngân sách dự kiến. Giai đoạn này rất quan trọng để đưa ra giải pháp thi công nội thất phù hợp nhất.
Bước 2: Thiết kế concept & bản vẽ 3D
Dựa trên những yêu cầu và sở thích cá nhân sẽ phát thảo nên không gian sống của gia chủ
Kiến trúc sư từ những ý trên sẽ phát triển ý tưởng tổng thể như bố cục không gian, phân chia từng khu vực cho hợp lý. Từ đó sẽ lên ý tưởng 3D từ phối màu, chất liệu. Sau khi đã thống nhất concept, đội ngũ sẽ triển khai bản vẽ chi tiết giúp hình dung rõ căn hộ sau khi hoàn thiện.
Bước 3: Báo giá chi tiết & ký hợp đồng
Đơn vị thi công nội thất chung cư lập bảng báo giá chi tiết cho từng hạng mục: vật liệu, khối lượng, đơn giá và thành tiền. Báo giá thể hiện rõ thương hiệu, xuất xứ của vật liệu, cùng thời gian thi công chi tiết. Hợp đồng quy định: tổng giá trị, phương thức thanh toán, tiến độ và trách nhiệm các bên để đảm bảo quyền lợi mỗi bên.
Bước 4: Sản xuất và thi công
Nội thất như tủ bếp, tủ quần áo, bàn ghế, sofa và giường ngủ thường được gia công tại xưởng theo bản vẽ kỹ thuật. Đồng thời đội thi công tiến hành sơn tường, ốp gạch, trần thạch cao và đi đường điện tại căn hộ. Sau khi hoàn tất công trình phụ, đồ nội thất được vận chuyển và lắp đặt.
Mỗi một quy trình đều cần nắm chắc kỹ để đảm bảo công trình được hoàn thiện như mong muốn
Bước 5: Giám sát & nghiệm thu công trình
Giám sát kỹ thuật kiểm tra chất lượng định kỳ: độ phẳng, màu sắc, hoàn thiện bề mặt. Khi hoàn thành, hai bên tiến hành nghiệm thu: cánh tủ đóng mở êm, bản lề chắc chắn, mặt đá không trầy xước, đường chỉ gạch đều,… Phát hiện lỗi sẽ được khắc phục ngay trước khi bàn giao.
Bước 6: Bàn giao & bảo hành
Công trình sau hoàn thiện sẽ được bàn giao cùng hướng dẫn sử dụng đến khách hàng
Sau nghiệm thu, đơn vị sẽ tiến hành bàn giao công trình kèm biên bản, sổ bảo hành. Thời gian bảo hành phụ thuộc vào gói thi công nội thất chung cư, gia chủ nên lưu giữ giấy tờ cẩn thận để chủ động liên hệ khi cần.
>>> Có thể bạn quan tâm: Thông tin về báo giá thiết kế chi tiết và quy trình thiết kế nội thất tại Minimal Design
Kinh nghiệm thi công nội thất chung cư đẹp & tiết kiệm
Xác định rõ nhu cầu và phong cách từ đầu
Trước khi thi công nội thất chung cư, cần xác định rõ nhu cầu cụ thể: số thành viên gia đình, thói quen sinh hoạt, không gian lưu trữ. Xác định phong cách rõ ràng (hiện đại, tối giản, Indochine) giúp đơn vị thi công đưa ra giải pháp thống nhất, tránh thay đổi gây lãng phí. Có thể tham khảo hình ảnh thực tế từ dự án đã hoàn thành để định hướng chính xác.
Chọn vật liệu thông minh cho thi công nội thất
Gỗ công nghiệp chống ẩm (MFC, MDF) tiết kiệm 40-50% so với gỗ tự nhiên, độ bền 10-15 năm, phù hợp khí hậu Việt Nam. Đá nhân tạo cho mặt bếp rẻ hơn đá tự nhiên 30-40%, không thấm nước, dễ vệ sinh. Đây là những vật liệu tối ưu cho thi công nội thất chung cư hiệu quả.
Không gian cũng trở nên sang trọng và đẹp mắt nếu lựa chọn được vật liệu phù hợp
Ưu tiên nội thất đa năng tiết kiệm diện tích
Giường ngủ có ngăn kéo tiết kiệm 2-3m² không gian tủ. Tủ âm tường tiết kiệm 30% diện tích so với tủ thường, cũng nâng cao thẩm mỹ hơn. Những giải pháp này giúp thi công nội thất chung cư nhỏ vừa đẹp vừa tối ưu công năng.
Lập dự toán ngân sách chi tiết
Lập bảng dự toán rõ ràng với 3 mức: tối thiểu, trung bình, tối đa cho từng hạng mục. Dự phòng thêm 10-15% cho phát sinh. Ngân sách rõ ràng giúp đơn vị thi công nội thất đưa ra giải pháp phù hợp, tránh “hết tiền dở dang”.
Chọn đơn vị thi công có hợp đồng minh bạch
Ưu tiên đơn vị có hợp đồng chi tiết: khối lượng công việc, vật liệu (mã sản phẩm, xuất xứ), đơn giá từng hạng mục, tổng giá trị, tiến độ, bảo hành. Báo giá thi công nội thất chung cư phải minh bạch, tránh mục “chi phí khác” mập mờ. Hợp đồng rõ ràng bảo vệ quyền lợi gia chủ, giải quyết tranh chấp dễ dàng.
Thi công nội thất chung cư là hành trình quan trọng biến căn hộ thành tổ ấm hoàn hảo, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và lựa chọn đúng đắn. Qua bài viết, bạn đã nắm được báo giá 4-8 triệu/m² tùy gói thi công, quy trình chuẩn 6 bước và các mẹo tiết kiệm 15-30% chi phí hiệu quả.
Minimal Design đồng hành cùng bạn biến căn hộ thành không gian sống lý tưởng với dịch vụ thi công nội thất chung cư trọn gói: thiết kế độc đáo – thi công chuẩn – báo giá minh bạch – bảo hành tận tâm. Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết!
