Nhiều người vẫn hay đùa rằng, xây nhà mà không có bản vẽ chuẩn chẳng khác nào đi trong sương mù mà vẫn tin mình sẽ đến đích. Nhưng câu nói ấy lại rất đúng khi xây nhà, và cũng là thực trạng của không ít gia chủ hiện nay – khi bắt tay xây dựng tổ ấm với niềm háo hức lớn, nhưng lại thiếu đi một nền móng vững chắc là bản vẽ nhà phố 2 tầng.
Trong bối cảnh khi quỹ đất ngày càng eo hẹp, yếu tố tiện nghi càng được đề cao, thì một bản vẽ chỉn chu, khoa học và tối ưu công năng chính là yếu tố quyết định để tạo nên một mẫu thiết kế nhà phố 2 tầng đẹp hiện đại đúng nghĩa. Không chỉ là những ký hiệu kỹ thuật, đường thẳng, bản vẽ là nơi thể hiện tầm nhìn, nhu cầu và lối sống của cả gia đình.
Bài viết này không chỉ giới thiệu đến bạn những mặt bằng nhà ở lý tưởng, mà còn chỉ ra những lỗi thường gặp khi bố trí sai công năng, và cách để biến từng mét vuông thành giá trị thực tế.
Bản vẽ nhà phố 2 tầng là gì? Sẽ bao gồm những gì?
Một bản vẽ nhà phố 2 tầng chuẩn chỉnh là công cụ quan trọng nhất để gia chủ có thể kiểm soát toàn bộ hành trình xây dựng – từ chi phí, công năng đến thẩm mỹ và tiến độ thi công.
Bản vẽ không chỉ là tập hợp các mặt bằng, mặt đứng. Đó còn là bản đồ định hình không gian sống: nơi bạn sẽ ngủ mỗi tối, ngồi ăn, nơi còn bạn học bài và nơi cha mẹ bạn thư giãn. Chỉ khi nó càng rõ ràng bao nhiêu, việc thi công càng diễn ra suôn sẻ.
Một bộ bản vẽ nhà phố 2 tầng tiêu chuẩn bao gồm
- Mặt bằng bố trí công năng
Đây được xem là phần quan trọng nhất – thể hiện được cách sắp xếp các khu vực như phòng khách, bếp, WC, phòng ngủ, giếng trời, cầu thang… trên từng tầng.
Phần này sẽ cho bạn thông tin về vị trí của từng không gian rõ ràng nhất
Ví dụ, bản vẽ tầng 1 thường có: sân trước, phòng khách, bếp, ăn, WC và cầu thang.
Tầng 2 là: phòng ngủ master, phòng ngủ phụ, WC, ban công và khu giặt phơi.
- Mặt đứng – mặt cắt
Mặt cắt thể hiện chi tiết chiều cao và tỷ lệ tổng thể của ngôi nhà
Cho biết tỷ lệ chiều cao, hình dáng mặt tiền, độ cao sàn – trần từng tầng, mái,… Phần này giúp gia chủ hình dung rõ công trình sẽ cao bao nhiêu, có hợp tỷ lệ tổng thể khu phố không.
- Mặt bằng kỹ thuật
Thể hiện rõ hệ thống dây điện, vị trí ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, đường ống cấp – thoát nước… để đơn vị thi công hiểu rõ chính xác từng vị trí.
Nhiều nhà khi xây xong mới phát hiện đèn phòng khách nằm lệch tâm trần – đơn giản vì không có bản vẽ chiếu sáng chuẩn ngay từ bước đầu.
- Phối cảnh 3D
Phối cảnh thể hiện rõ ràng từng chi tiết cho bạn hình dung rõ nhất về ngôi nhà của mình
Là phần không bắt buộc, nhưng vẫn nên có. Phối cảnh giúp bạn nhìn thấy rõ ràng nhất về ngôi nhà sau khi hoàn thiện – từ màu sơn, vật liệu mặt tiền, đến cách bố trí nội thất bên trong.
Tại sao không nên dùng bản vẽ tải từ mạng về?
Vì mỗi mảnh đất tương ứng với mỗi gia đình, phù hợp với mỗi thói quen sống khác nhau. Một bản vẽ nhà phố 2 tầng đẹp của người khác có thể lại không dùng được cho nhà bạn.
Thêm một lưu ý, bản vẽ miễn phí thường chỉ có phần “thô”, không có chi tiết kỹ thuật điện – nước, không có mặt đứng hay bản chiếu sáng. Xây theo sẽ tạo ra nhiều rủi ro: thiếu ổ cắm, thiếu sáng, cầu thang bị vướng cho đến lãng phí hàng chục triệu đồng chỉ để sửa đi sửa lại.
Cách bố trí công năng nhà phố 2 tầng theo thực tế sử dụng
Những diện tích phổ biến và cách tổ chức không gian
Tùy theo diện tích lô đất, những nhà phố 2 tầng thường nằm trong các khổ sau:
5x20m: phổ biến nhất ở các khu đô thị, dễ phân bổ không gian.
4x16m hoặc 4x20m: dài, hẹp – cần xử lý tốt ánh sáng.
6x15m: mặt tiền rộng rãi – phù hợp có sân trước/garage.
Ta sẽ có một bố cục cơ bản như sau:
Tầng 1: Không gian chung – tiện nghi và kết nối
Các không gian được kết nối không rào cản tạo nên sự liền mạch và mở rộng trong cảm giác
Sân trước: để xe máy, trồng cây hoặc làm lối đệm.
Phòng khách: thiết kế mở, liên thông với bếp tạo sự liền mạch, thoáng đãng.
Bếp + bàn ăn: bố trí phía cuối nhà, gần giếng trời hoặc cửa hậu.
WC tầng 1: đặt gọn dưới góc cầu thang để tiết kiệm diện tích.
Cầu thang: nên bố trí ở giữa hoặc lệch về một bên nhà.
Tầng 2: Không gian riêng – yên tĩnh và tối ưu sinh hoạt
Phòng ngủ chính có ban công được đặt thêm cây xanh và ngập tràn ánh sáng tự nhiên
Phòng ngủ master: nên nằm phía trước nhà có ban công.
Phòng ngủ phụ: bố trí phía sau, gần giếng trời giúp lấy sáng.
Phòng sinh hoạt chung hoặc làm việc: bố trí giữa hai phòng ngủ.
WC tầng 2: nếu diện tích nhỏ thì dùng chung, nếu đủ rộng thì mỗi phòng sẽ có một WC riêng.
Một số lưu ý khi bố trí công năng
Giếng trời hoặc khe sáng nên đặt gần cầu thang hoặc khu giữa nhà – giúp ánh sáng trải đều giữa 2 tầng.
Tránh để hành lang dài hun hút, nên chia bằng kệ sách, hoặc cây xanh nhỏ.
Cầu thang nên tạo điểm nhấn cho không gian, không nên chỉ là vật di chuyển.
Luồng gió và ánh sáng phải được tính toán rõ ngay trong bản vẽ – không đợi đến lúc thi công mới đưa phương án chữa cháy.
Ba bản vẽ mẫu nhà phố 2 tầng thực tế tiêu biểu
Mẫu 1: Nhà phố 2 tầng 5x20m có giếng trời giữa nhà
Điểm nổi bật:
- Cầu thang được bố trí ở giữa nhà, kết hợp thêm với giếng trời giúp lấy sáng xuyên suốt hai tầng.
- Không gian tầng 1 mở hoàn toàn: khách – bếp – ăn thiết kế mở nối liền.
- Tầng 2 gồm: phòng ngủ master (có WC riêng + ban công), phòng ngủ cho bé + WC chung.
Ánh sáng từ giếng trời giúp lấy sáng xuyên suốt giữa các tầng
Mẫu này giúp phát huy tối đa ánh sáng tự nhiên, tạo không gian thông thoáng mà không cần dùng đèn ban ngày ở nhiều khu vực.
Mẫu 2: Nhà phố 2 tầng 4x16m tối đa công năng
Điểm nổi bật:
- Dù mặt tiền chỉ 4m, nhưng thiết kế thông minh sẽ giúp mỗi tầng đều có đủ tiện nghi.
- Cầu thang lệch ở cuối nhà, không chiếm nhiều diện tích tại trung tâm.
- Tầng 2 bố trí 2 phòng ngủ vừa vặn cùng sân phơi nhỏ phía sau nhà.
Mặt tiền thiết kế hiện đại với cách sử dụng màu sắc, vật liệu giúp mở rộng thêm không gian
Mẫu 3: Nhà phố 2 tầng kết hợp kinh doanh
- Tầng 1 được thiết kế dạng không gian mở tạo linh hoạt trong kinh doanh.
- Tầng 2 là không gian sinh hoạt độc lập, yên tĩnh, gồm 2 phòng ngủ + sân phơi, có thêm WC riêng cho khách và chủ.
Tầng 1 dùng cho kinh doanh nên cần thiết kế tách riêng để tạo sự riêng tư cần thiết
Những sai lầm thường gặp khi tự bố trí công năng nhà phố 2 tầng
Chia phòng theo sở thích bỏ quên luồng di chuyển
Một lỗi cơ bản nhưng cực kỳ phổ biến: đặt phòng theo sở thích nhưng không tính đến luồng di chuyển giữa các khu vực. Kết quả là không gian bị chia ra, việc di chuyển qua từng khu vực trở nên lòng vòng.
Cầu thang chiếm nhiều diện tích
Trong nhà phố 2 tầng, cầu thang là yếu tố rất nguy hiểm. Nếu đặt sai vị trí như chính giữa nhà, chắn tầm nhìn hoặc quá sát phòng khách, nó sẽ chiếm mất không gian và làm bố cục rối tung.
Cầu thang cần đặt ở nơi không chiếm nhiều không gian tránh gây bất tiện trong di chuyển
Cầu thang cũng không nên để quá dài, quá hẹp hoặc thiếu ánh sáng – vì nó không chỉ ảnh hưởng thẩm mỹ chung cho cả nhà mà còn là vấn đề an toàn khi di chuyển, nhất là với trẻ nhỏ và người lớn tuổi.
Không tính toán lấy sáng
Ánh sáng cần được đưa vào vừa đủ một cách sáng tạo và tạo điểm nhấn cho không gian
Một bản vẽ mà không có giếng trời, khe sáng, cửa sổ đủ lớn sẽ dẫn đến hậu quả rõ ràng: sống trong môi trường thiếu sáng, nhà ẩm thấp, không khí tù túng, nóng bức và ngột ngạt.
Thiếu nơi để đồ, lưu trữ dài hạn
Tủ âm tường, hộc cầu thang, ngăn chứa đồ dưới giường, kệ bếp cao kịch trần… sẽ là những chi tiết nhỏ nhưng tạo ra sự khác biệt rất lớn.
Thiết kế thiếu kho chứa sẽ dẫn đến nhà lúc nào cũng bừa bộn, mất thẩm mỹ và khiến trải nghiệm trong không gian sống giảm sút nghiêm trọng.
Không dự trù khả năng mở rộng sau này
Nhiều gia đình chỉ tính toán đủ không gian sống cho hiện tại mà quên dự tính cho sau này, như có thể sinh thêm con, đón ông bà lên ở hoặc là mở rộng kinh doanh.
Một bản vẽ nhà phố 2 tầng thông minh cần tính tới việc nâng tầng, chia phòng hoặc chuyển đổi công năng trong tương lai. Nếu không có sự tính toán từ đầu thì việc cải tạo sau này sẽ cực tốn kém và bất tiện.
Trong hàng trăm quyết định phải đưa ra khi xây nhà, có lẽ bản vẽ là quyết định đầu tiên và cũng là quyết định nền tảng nhất. Nếu sai từ bước này, mọi chỉnh sửa về sau đều tốn thời gian, tiền bạc và sự hài lòng của chính bạn.
Một bản vẽ nhà phố 2 tầng tối ưu công năng không yêu cầu phải cầu kỳ hay đắt đỏ – nhưng nhất định phải đúng với nhu cầu sống, đúng logic trong không gian và hướng đến sự tiện ích lâu dài.
Nếu bạn đang chuẩn bị cho hành trình xây dựng tổ ấm của mình, hãy bắt đầu bằng việc chọn đúng đơn vị đồng hành. Hãy để Minimal Design cùng bạn kiến tạo nên không gian sống mơ ước, lý tưởng.
- Facebook: https://www.facebook.com/MINIMALDESIGNVN
- Địa chỉ: Tầng 6, 17 Hồ Bá Kiện, Phường 15, Quận 10, Tp.HCM
- SĐT: 0903 25 44 35 – Mr Đạt
Tham khảo ngay: Thiết kế nội thất nhà phố – Tối ưu không gian, chuẩn thẩm mỹ
Xem thêm: MẪU THIẾT KẾ NHÀ PHỐ NHỎ XINH VÀ TRÀN NGẬP ÁNH SÁNG TỰ NHIÊN
