Có người nói rằng “Nhà là nơi để về” nhưng nhà còn là nơi để thể hiện cá tính, gu thẩm mỹ và chất sống riêng biệt. Một không gian đẹp không tự nhiên mà có, nó được tạo nên từ từng đường nét, từng gam màu, từng món đồ được cân đo đong đếm kỹ lưỡng. Và sau tất cả, câu hỏi tưởng như đơn giản mà ai cũng quan tâm nhất: chi phí thiết kế nội thất chung cư là bao nhiêu?
Chi phí thiết kế không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn nằm ở phạm vi công việc và mức độ yêu cầu của từng căn hộ.
Nếu bạn đang băn khoăn giữa muôn vàn lựa chọn về phong cách, ngân sách, đơn vị thiết kế,… thì bài viết này sẽ là kim chỉ nam dành cho bạn. Không chỉ về con số, đây sẽ là bức tranh toàn cảnh về chi phí thiết kế nội thất căn hộ chung cư, được cập nhật mới nhất, đầy đủ và thực tế nhất.
Chi phí thiết kế nội thất chung cư gồm những gì?
Thông thường, chi phí thiết kế nội thất chung cư không chỉ nằm ở việc tạo ra một vài hình ảnh 3D đẹp mắt. Một hồ sơ hoàn chỉnh có thể bao gồm quá trình khảo sát, tư vấn công năng, bố trí mặt bằng, thiết kế phối cảnh và triển khai hồ sơ kỹ thuật.
Một gói thiết kế hoàn chỉnh có thể bao gồm từ bố trí công năng, phối cảnh đến hồ sơ kỹ thuật.
Tùy từng đơn vị, phạm vi công việc có thể khác nhau, nên khi tham khảo chi phí thiết kế nội thất căn hộ, điều quan trọng không chỉ là hỏi giá bao nhiêu mà còn phải biết mức giá đó bao gồm những hạng mục nào.
Một báo giá rõ ràng nên thể hiện cụ thể phạm vi thiết kế, số lượng không gian, loại hồ sơ bàn giao và các điều kiện liên quan.
Chi phí thiết kế nội thất chung cư được tính như thế nào?
Tính theo diện tích căn hộ
Đây là cách tính phổ biến nhất mà bạn thường thấy ở các đơn vị thiết kế khi đơn giá được xác định theo mét vuông diện tích cần thiết kế.
Tính theo diện tích là cách phổ biến, nhưng cần xem cùng phạm vi thiết kế thực tế.
Ví dụ, một căn hộ có diện tích lớn thường có nhiều không gian và khối lượng triển khai nhiều hơn. Tuy nhiên, không nên chỉ lấy diện tích nhân với một đơn giá cố định để kết luận tổng chi phí, bởi phạm vi và yêu cầu thiết kế giữa các căn hộ có thể rất khác nhau.
Tính theo phạm vi thiết kế
Số lượng khu vực cần triển khai ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng công việc thiết kế.
Một số căn hộ chỉ cần thiết kế phòng khách – bếp và phòng ngủ, trong khi những căn khác cần triển khai toàn bộ căn hộ.
Do đó, đơn giá thiết kế nội thất chung cư cần được xem dựa trên phạm vi công việc. Thiết kế càng nhiều không gian, hồ sơ càng đầy đủ thì khối lượng công việc càng lớn.
Tính theo mức độ yêu cầu
Những yêu cầu riêng về công năng, nội thất và chi tiết thiết kế có thể làm thay đổi chi phí.
Một căn hộ cần phương án cơ bản sẽ khác với công trình yêu cầu thiết kế riêng nhiều hạng mục, nội thất đóng theo kích thước hoặc xử lý nhiều chi tiết đặc biệt.
Đây cũng là lý do hai căn hộ có cùng diện tích vẫn có thể có mức chi phí thiết kế căn hộ khác nhau.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nội thất chung cư
Diện tích và quy mô căn hộ
Cùng một đơn giá nhưng quy mô và độ phức tạp của mặt bằng có thể tạo ra khối lượng công việc khác nhau.
Diện tích càng lớn thường đồng nghĩa với số lượng không gian cần triển khai nhiều hơn. Tuy nhiên, mức độ phức tạp của mặt bằng cũng ảnh hưởng đáng kể đến khối lượng thiết kế.
Phong cách thiết kế nội thất
Mỗi phong cách có cách xử lý hình khối, vật liệu và chi tiết khác nhau.
Lựa chọn phong cách thiết kế cũng ảnh hưởng đến tổng giá thành thiết kế nội thất chung cư. Như phong cách hiện đại, tối giản hoặc Scandinavian có thiết kế đường nét tinh giản có thể có chi phí thấp hơn so với những phong cách tân cổ điển hoặc luxury vốn yêu cầu nhiều chi tiết và kỹ thuật thi công cầu kỳ.
Số lượng không gian cần triển khai
Phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thay đồ hay các khu vực phụ đều làm thay đổi phạm vi hồ sơ.
Một căn hộ hai phòng ngủ nhưng chỉ thiết kế các không gian chính sẽ có yêu cầu khác với căn hộ cần triển khai toàn bộ từng khu vực.
Phòng khách, bếp, phòng ngủ và các khu vực phụ đều cần được tính vào phạm vi thiết kế.
Mức độ cá nhân hóa
Nội thất được thiết kế riêng theo thói quen, kích thước hoặc yêu cầu đặc biệt của gia chủ sẽ cần nhiều thời gian nghiên cứu hơn các phương án sử dụng sản phẩm có sẵn.
Những giải pháp được thiết kế riêng giúp căn hộ phù hợp hơn với thói quen sử dụng thực tế.
Yêu cầu về hồ sơ kỹ thuật
Nếu hồ sơ cần đủ thông tin để triển khai thi công, mức độ chi tiết sẽ cao hơn so với một gói chỉ tập trung vào ý tưởng và phối cảnh.
Đây là một trong những yếu tố nên hỏi rõ ngay từ đầu khi so sánh giá thiết kế nội thất căn hộ giữa các đơn vị.
Bảng báo giá và cách tính chi phí thiết kế nội thất chung cư
Khi đã lên kế hoạch đầu tư vào thiết kế nội thất chung cư, một trong những điều cần được quan tâm nhất là bảng giá về cách tính chi phí thiết kế rõ ràng. Việc nắm vững các hình thức báo giá trên thị trường giúp bạn dễ nắm bắt và lựa chọn dịch vụ phù hợp nhất với nhu cầu thực tế.
Các hình thức báo giá phổ biến
Hiện nay, báo giá thiết kế nội thất chung cư thường được tính dựa trên các hình thức sau đây:
- Tính theo mét vuông: Đây là cách tính phổ biến nhất, dựa trên tổng diện tích căn hộ. Đơn giá thiết kế nội thất chung cư thường dao động từ 300.000 – 500.000đ/m2 tùy theo độ khó trong thiết kế.
- Theo gói dịch vụ: Nhiều công ty đặt ra các gói thiết kế từ cơ bản, tiêu chuẩn, cao cấp với mức giá trọn gói để khách hàng dễ lựa chọn.
- Theo dự án/thỏa thuận riêng: Đối với những dự án lớn, đòi hỏi sự phức tạp hoặc yêu cầu riêng biệt, báo giá sẽ được tạo trên từng hạng mục cụ thể, khối lượng công việc và mức độ đầu tư.
Mẫu bảng giá thiết kế nội thất chung cư tại Minimal Design
| Diện tích căn hộ | Phong cách tối giản | Phong cách Luxury |
| Dưới 60m2 | Trọn gói 18 triệu | Trọn gói 30 triệu |
| 60 – 200m2 | 300,000đ/m2 | 450,000đ/m2 |
| Trên 200m2 | 250,000đ/m2 | 400,000đ/m2 |
Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, thực tế có thể thay đổi theo từng thời điểm, yêu cầu và mức độ chi tiết của hồ sơ. Để có thông tin chính xác, bạn nên liên hệ trực tiếp đến đơn vị thiết kế nội thất.
Những chi phí phát sinh cần lưu ý
Ngoài chi phí thiết kế chính, khách hàng cần lưu ý một vài khoản phát sinh khi hoàn thiện nội thất:
- Chi phí chỉnh sửa bản vẽ khi có yêu cầu ngoài hợp đồng ban đầu.
- Chi phí khảo sát hiện trạng cần đặt cọc trước khi tiến hành ký hợp đồng.
- Chi phí xin phép xây dựng, cải tạo (đối với các dự án chung cư yêu cầu sự chấp thuận từ ban quản lý)
Quy trình làm việc khi thuê dịch vụ thiết kế nội thất chung cư
Tiếp nhận yêu cầu và khảo sát thực tế
Sau khi tiếp nhận yêu cầu thiết kế từ khách hàng, đơn vị thiết kế sẽ tiếp nhận và tìm hiểu kỹ hơn về nhu cầu, ý tưởng và mong muốn cụ thể trong phong cách, ngân sách,… Tiếp đến là khảo sát thực tế để đo đạc chính xác không gian, vị trí và kỹ thuật kết cấu,… Nhờ đó đảm bảo bản thiết kế nội thất chung cư phù hợp và tối ưu hóa công năng sử dụng.
Lên ý tưởng và bản vẽ thiết kế
Từ nhu cầu và sở thích của khách hàng để đưa ra các phương án bố trí mặt bằng
Dựa trên thông tin từ khách hàng, đơn vị thiết kế sẽ lên phương án bố trí mặt bằng sơ bộ. Sau đó phát triển thành bản vẽ 2D và 3D thể hiện đầy đủ màu sắc, vật liệu cũng như cách bài trí từng không gian.
Thi công và giám sát thi công
Sau khi hồ sơ triển khai thiết kế hoàn thiện, khách hàng có thể lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói hoặc chỉ nhận hồ sơ. Với trường hợp thi công, đơn vị thiết kế sẽ phụ trách lắp đặt, sản xuất nội thất, có đội ngũ giám sát kiểm tra thường xuyên, và cập nhật tiến trình tới khách hàng.
Nghiệm thu và bàn giao công trình
Công trình sau hoàn thiện trong từng chi tiết nhỏ sẽ được bàn giao đến khách hàng
Sau khi thi công xong, hai bên sẽ tiến hành nghiệm thu công trình theo tiêu chí đã cam kết về chất lượng, thẩm mỹ, kỹ thuật. Nếu cần chỉnh sửa, bên thi công sẽ hoàn thiện bổ sung đến khi đạt yêu cầu. Và cuối cùng là công trình hoàn thiện được bàn giao chính thức cho khách hàng cùng hồ sơ, chứng từ bảo hành.
Chi phí thiết kế khác gì chi phí thi công nội thất?
Đây là hai khoản chi phí hoàn toàn khác nhau nhưng thường bị nhầm lẫn.
Chi phí thiết kế dành cho quá trình nghiên cứu, lên ý tưởng, bố trí công năng, hình thành hình ảnh không gian và triển khai hồ sơ.
Trong khi đó, chi phí thi công nội thất liên quan đến vật liệu, nhân công, sản xuất nội thất, vận chuyển, lắp đặt và hoàn thiện công trình.
Vì vậy, một báo giá thiết kế không thể dùng để suy ra chính xác tổng ngân sách hoàn thiện căn hộ.
Kết luận
Chi phí thiết kế nội thất chung cư không nên được nhìn đơn giản qua một con số trên mỗi mét vuông. Diện tích, phạm vi thiết kế, phong cách, mức độ cá nhân hóa và yêu cầu hồ sơ đều có thể ảnh hưởng đến ngân sách.
Một phương án hợp lý là phương án giúp gia chủ biết rõ mình đang đầu tư cho điều gì, kiểm soát được ngân sách và có đủ cơ sở để triển khai căn hộ một cách thống nhất.
Thay vì tìm một mức giá thấp nhất, hãy tìm một phạm vi công việc rõ ràng và phương án thiết kế phù hợp với cách sống của gia đình.
Và nếu bạn cần một đơn vị đồng hành uy tín, chuyên nghiệp, thấu hiểu gu thẩm mỹ và ngân sách của bạn, thì Minimal Design luôn sẵn sàng tư vấn và hiện thực hóa giấc mơ không gian sống hoàn hảo.
- Facebook: https://www.facebook.com/MINIMALDESIGNVN
- Địa chỉ: Tầng 7, 17 Hồ Bá Kiện, Phường 15, Quận 10, Tp.HCM
- SĐT: 0903 25 44 35 – Mr Đạt
Tham khảo ngay: 10+ MẪU THIẾT KẾ NỘI THẤT CHUNG CƯ TỐI ƯU KHÔNG GIAN NHỎ
Xem thêm: [THAM KHẢO] MẪU THIẾT KẾ CĂN HỘ RIVERPARK SANG TRỌNG VÀ ĐẦY TINH TẾ!
